Ce este un extras de carte funciară și la ce folosește

Publicat pe 26 Martie 2026 · Actualizat 28 Martie 2026

Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care prezintă situația juridică actuală a unui imobil înscris în sistemul de cadastru și publicitate imobiliară din România. Alături de certificatul constatator online, este unul dintre cele mai solicitate documente oficiale, esențial în orice tranzacție imobiliară.

Ce conține un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară este structurat în trei părți principale, fiecare oferind informații distincte despre imobil:

Partea I — Descrierea imobilului

• Numărul cadastral — identificatorul unic al imobilului
• Suprafața — suprafața înscrisă în cadastru (teren și/sau construcție)
• Adresa imobilului — localizarea completă (județ, localitate, stradă)
• Destinația — teren intravilan/extravilan, locuință, spațiu comercial etc.

Partea II — Proprietarii

• Numele proprietarilor — persoane fizice sau juridice
• Actul de proprietate — contractul de vânzare-cumpărare, moștenire, donație etc.
• Cota de proprietate — procentul deținut de fiecare proprietar

Partea III — Sarcini și drepturi reale

• Ipoteci — dacă imobilul este ipotecat la o bancă sau altă instituție
• Servituți — drepturi de trecere sau alte sarcini
• Interdicții — notări de indisponibilitate, litigii, sechestru
• Închirieri / concesiuni — dacă există contracte notate

Când ai nevoie de un extras de carte funciară?

• Vânzarea sau cumpărarea unui imobil — obligatoriu la notar pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare
• Obținerea unui credit ipotecar — băncile solicită extras CF actualizat pentru evaluarea garanției
• Verificarea situației juridice — înainte de a semna un antecontract, pentru a verifica proprietarul real și dacă imobilul are sarcini
• Partaj, moștenire, donație — notarii și instanțele solicită extras CF la zi
• Obținerea autorizației de construire — extras CF necesar în documentația depusă la primărie
• Litigii imobiliare — instanțele solicită extras CF ca dovadă a situației juridice

Extras CF pentru informare vs. extras CF pentru autentificare

Există două tipuri principale de extras de carte funciară. Extrasul pentru informare prezintă situația actuală a imobilului și poate fi solicitat de oricine — proprietar sau nu. Este cel mai frecvent solicitat și este disponibil prin SnapCert. Extrasul pentru autentificare este solicitat doar de notari în vederea încheierii unui act notarial și blochează temporar cartea funciară pentru a preveni tranzacții simultane.

Ce este planul cadastral?

Planul cadastral este reprezentarea grafică a amplasamentului unui imobil — practic, harta oficială care arată forma, dimensiunile și poziția imobilului în raport cu vecinătățile. Este emis tot de ANCPI și poate fi comandat prin SnapCert la un preț de 79 RON.

Cum comanzi extras de carte funciară prin SnapCert?

1. Descarcă aplicația SnapCert din App Store sau Google Play
2. Creează un cont (email, Google sau Apple Sign-In)
3. Introdu numărul cadastral al imobilului
4. Selectează județul și localitatea (UAT)
5. Alege tipul documentului: Extras Carte Funciară sau Plan Cadastral
6. Selectează profilul de facturare și plătește (Apple Pay, Google Pay sau card)
7. Primești documentul în 5-15 minute, direct în aplicație și pe email

Sistemul acoperă toate cele 42 de județe din România, inclusiv București. Verificarea numărului cadastral se face automat înainte de plată, deci nu există riscul să plătești pentru un document care nu poate fi emis.